Quanto vale casa mia?
Finalmente qualcuno che ti svela i segreti per valutare correttamente la tua casa attraverso un metodo garantito! “Me l'hanno valutata poco per venderla subito....” “Me l'hanno valutata troppo per prendere l'incarico…” “Secondo me si potrebbe chiedere di più....” “Il mio tecnico di fiducia ha detto che in questa zona le case costano almeno € 2.000,00 al mq.....” “La casa accanto è stata venduta ad una cifra molto più alta…” “La formula di valutazione immobiliare... valore di mercato = superficie commerciale X quotazione al metro quadrato X coefficienti di merito .... mi dice che....” “I Valori dell'OMI (Osservatorio Mercato Immobiliare) dell'Agenzia delle Entrate…“ “Il Borsino Immobiliare…” “Domenica ho letto sul giornale che....” … etc… etc...
Vi svelerò un piccolo segreto…
Quanto vale la vostra abitazione non sarà certo il vostro vicino, il vostro tecnico di fiducia, la vostra banca, il vostro cugino o il vostro "tuttologo di turno" a dirvelo... pensate che l'unico che potrà svelarvi il segreto "dell'acqua calda" sia un agente immobiliare? In realtà NO... nemmeno lui! Vi stupirò dicendovi questa cosa, ma nemmeno io, che faccio questo lavoro ormai da oltre 20 anni, per un totale di almeno 10 ore al giorno, dal lunedì al venerdì più 5 ore al sabato e quindi da circa 52.800 ore, 3.168.000 minuti e 190.080.000 secondi, ho la presunzione di potervelo dire. Beh, e allora? Chi può dirci quanto vale una casa? Ecco la risposta… molto più semplice di quello che si possa pensare:
IL MERCATO IMMOBILIARE.
Il mercato immobiliare in senso astratto è un luogo virtuale dove si incrociano tutte le richieste di acquisto di un immobile con tutte quelle di vendita. Ok, ma posso avere il numero del responsabile del mercato o l'indirizzo in modo da poterci portare la mia abitazione da vendere oppure farci più semplicemente un giro con la mia famiglia una domenica pomeriggio per cercare la casa dei nostri sogni? E qui viene il bello… Non esiste infatti niente di più disorganizzato e mal gestito del mercato immobiliare, dal momento che, essendo fondamentalmente un mercato aperto e senza regole, ognuno vi può partecipare liberamente o tramite intermediari, semplicemente buttando all'interno dei dati (IMMOBILI IN VENDITA ALLE CIFRE PIÙ DISPARATE O ANCHE “SOLO PER PROVARE SE INTERESSA A QUALCUNO”) un po’ come fosse una grande pentola di minestrone sul fuoco dove, mescolando, si tira fuori qualcosa. Potete esserne certi… qualcosa salterà fuori sempre, senza però avere la certezza di cosa verrà su e, soprattutto, senza sapere se sarà “cotto” e pronto per essere consumato (venduto e/o acquistato, nel nostro caso). In una situazione del genere, mi basterà chiedere aiuto a un cuoco esperto per ottenere i risultati sperati. Niente di più vero.
Qui entra in gioco l’agente immobiliare professionale.
Come un "cuoco stellato", grazie alle sue competenze sarà in grado di interpretare tutti i segnali del mercato immobiliare e trovare velocemente la soluzione, ottenendo il risultato sperato. Parafrasando l’esempio del minestrone, un agente immobiliare professionale sarà l’unico in grado di “pescare” l’ingrediente che vorrai con il grado di cottura desiderato: l’immobile dei tuoi sogni, con il più basso margine di errore possibile, ovvero la giusta quotazione di mercato.
I Segreti per Valutare Correttamente la Tua Casa
Come promesso, vi svelerò adesso i segreti per valutare correttamente casa vostra. Vi ho già detto che potrete farlo anche da soli, ma per ottenere una valutazione immobiliare precisa, vi servirà seguire questi passaggi in ordine cronologico: ✅ 1) Analisi della zona di ubicazione dell'immobile e dei relativi servizi ✅ 2) Analisi delle planimetrie dell'immobile e calcolo delle superfici ✅ 3) Analisi del contesto in cui l’immobile è inserito ✅ 4) Studio delle tendenze di mercato in base alla situazione economica e sociale (Ad esempio, in periodi di smart working, cresce la domanda di case con spazi esterni abitabili.) ✅ 5) Analisi delle compravendite recenti nella zona di riferimento ✅ 6) Analisi degli immobili concorrenti Focus sull’Analisi degli Immobili Concorrenti (Punto 6) Questo è il passaggio più importante per definire il prezzo di vendita della casa. Armatevi di pazienza… molta pazienza. Trovate un computer (meglio se siete in due con due PC per risparmiare tempo), una calcolatrice e diversi fogli per appunti. Poi: Setacciate i portali immobiliari come Immobiliare.it, Casa.it, Idealista.it (e molti altri, soprattutto se vi trovate in città come Pistoia). Segnatevi i metri quadrati degli immobili simili al vostro, il loro prezzo, la zona e lo stato di manutenzione. Con questi dati, potrete tracciare una statistica e ottenere una fascia di riferimento di mercato per la vostra abitazione. Non dimenticate di consultare anche i dati ufficiali dell’Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI) dell’Agenzia delle Entrate.
Se Tutto Questo Ti Sembra Complesso…
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